今回は、道場をこれから建てたい方用の参考資料としてもどうぞ。
当初、家の引越しの時から想定に入れていたので、余分に土地があり安い所を探していました。
建設予定地はココ↓
長細い建物を予定。
道場をするのに貸店舗は非効率なのです。
場所があまり辺鄙な所やったら問題ですが、ある程度、周りに学校がある所やったら習い事するには問題はそんなにありません。
貸店舗になると、一番の問題は「自分の物」ではないと言う事。
家賃は、一般想定で16〜18坪で7〜20万円位。
立地条件によって、料金は青天井でしょうが・・・(ｰ ｰ;)
その他改装費をあてると100万円位は別途にかかります。
ひと月、約10万円かかるとして、年間120万円かかります。
自分の物でないのに5年で600万円以上かかります。
その他、水光熱費も当然かかります。
各種見積もりを取ってみました。
某有名どころ、ハウスメーカーで鉄筋コンクリートで建設すると1200〜1500万円(ｰ ｰ;)
車庫基盤で作ってもこんな感じ。
高過ぎ(￣▽￣)
続いて、某有名どころ、格安ハウスメーカーで木造で建設すると700〜800万円(ｰ ｰ;)
普通にアーネストワンとかやったら、戸建が建つね(ｰ ｰ;)
よくある選挙事務所などに使われるトタンの建物だと450〜550万円辺りです。
リースなどと違い、足場を作らないといけない分全てにおいて高コストがかかる。
流石にトタンやとすぐサビてしまうやろうから除外。
後、よく候補に上がりそうなのは「プレハブ」ですね。
天井の高さに問題は有りますが16坪の想定になりますが、400〜500万円辺りです。
プレハブも意外と高い(ｰ ｰ;)
因みにプレハブも錆びるのが早いですもんね。
ネットなどでオークションなどで中古プレハブと言う手ですかね。
16坪辺りは100〜200万円位で出ていることでしょう。
販売価格は安いのですが、郵送費、足場造りからの建設となると、結構似たり寄ったりの価格になってきます。
何より、やはり「中古」と言うのがネックか？
その他のプランで行くと「リース切れ」の建物などでしょうけど、上記のオークションのプランと同じ位になりそうですね。
今回の予定としては、個人事業者ですね。
交渉はしやすい上に要望が結構いけます(業者によるでしょうが・・・)
今回は、やはり木造建築を予定。
もちろん、個人事業が安いと言う保証はありません。
大手の方が、大量発注の都合で安いかもしれませんが、それは交渉次第。
因みに今回、知ったのですが「木材」は時価なんですね。
日によって価格が変動します。
それによっても価格が変わると思います。
自分の敷地で建てると固定資産税が掛かりますので、その辺りの想定を。
年間1〜3万円辺りでしょうか・・・場所によって異なるかもしれませんが。
もちろん、商売を前提なら立地条件を考えて、貸店舗も妥当と言うのもありますが、土地まで別に購入しするのはコストがかかり過ぎますね。
本人様がどの様な想定で行くかですね。
個人的には、子育て、母校への恩返し、地域スポーツ活性、レスリングの良さを伝える為、本人の運動の為、メインの仕事の連動(地域振興)。
やはり、母校に行って欲しいですね。
経験者が毎年、1〜2人入るだけでも、レベルが一気に上がるでしょうから、何とかそこまでもっていきたいですね。
関係者様、ご協力を(￣^￣)ゞ
